usein kysyttyjä kysymyksiä espanjan asunnon ostamiseen liittyen
usein kysyttyjä kysymyksiä
MIKSI KÄYTTÄÄ KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄÄ?
Kiinteistönvälittäjän käyttäminen on erittäin susositeltavaa Espanjassa. Ammattitaitoinen välittäjä tuo lisäarvoa kohteen hankintaan, ja neuvotteluun, lisäksi asunto on saman hintainen vaikka sinulla on oma kiinteistönvälittäjä prosessissa mukana. Rakentajien hinnat ovat kaikille samat, mutta voit saada omalta välittäjältäsi rahanarvoisia apuja ja etuuksia.Ota aina oma välittäjä mukaan, ja anna välittäjä hoitaa asuntoihin esittelyvaraukset ym järjestelyt, se ei tosiaan maksa sinulle ylimääräistä. Välityspalkkion maksaa myyjä.
SAANKO ASUNTOLAINAA SUOMESTA?
Mikäli tarvitset rahoitusta asunnon ostoon Espanjassa. Espanjassa ostetettava asunto käy kyllä vakuudeksi Espanjalaiseen pankkiin, mutta Suomalaiselle pankille tarvitset vakuutta joka on Suomessa. Eli Suomesta laina Suomi vakuudella ja rahan voi käyttää Espanjan asunnon ostoon.
voinko mennä itse rakentajan esittelyasuntoon?
Rakentajien uudisasuntojen esittelyasuntoihin mennään aina aikavarauksella. Kiinteistönvälittäjä sopii ja aikatauluttaa esittelyt niin silloin kohteessa rakentajan edustaja on paikalla ja saadaan paras palvelu sovitulla ajalla.
mitä muita kuluja tulee?
Asunnon myyntihinnan lisäksi sinun pitää maksaa verot sekä muut kaupan laillistamiskustannut eli on syytä varata tuon asunnon myyntihinnan päälle vielä noin 12-15% riippuen mistä ja mitä ostaa, juristien palkkioista jne.
Kun olet asunnon omistaja maksat vuosittain ns kiinteistöveroa IBI ja jos urbanisaatiossa niin sen urbanisaation ”hoitokuluja” eli kuten Suomessa yhtiövastiketta. Nämä kulut ovat melko tyypillisesti luokka vero n +/- 300€ ja vastikemaksut 20-100€/kk riippuen tosiaan minkä tyyppinen asunto on kyseessä. Joissakin on runsaat palvelut, lämmitetyt altaat,, kuntosalit jne ja siten tuo vastike myös suurempikin. Esimerkiksi yhden asiakkaani maksut yhteensä oli n 500€/vuodessa ja heillä oli uima-allas auki läpi vuoden ja kyseessä n 100m2 rivitaloasunto.
tarvitsenko vakuutuksen asuntoon?
Ehdottomasti tulee asunto vakuuttaa, kaikki asunnot Espanjassa ovat kiinteistöjä, ja jokaine hoitaa omansa eli vastaan omastasi jos tulee vesivahinko tms. Mikäli pankki rahoittaa asuntokauppa haluaa myös pankki että se on vakuutettu.
miten asunnon varaus tehdään?
Rakentajien kohteita esittelee lukuisat kiinteistönvälitys yritykset samaan aikaan joten kiinnostava ostokohteen saa pois markkinoinnista tekemällä varauksen jolloin maksetaan pieni varausmaksu ja tehdään varausopimus. Silloin kohde poistetaan markkinoinnista eikä kukaan muu voi sitä ostaa. Uudiskohteessa maksuposti etenee rakennuksen valmistumisen mukaan, loppusuoritus maksetaan vasta kun kohde valmis.
en ehdi jäädä tekemään kauppoja?
Usein ostajat antavat valtakirjan valitulle juristille joka hoitaa sitten valtakirjalla notaarilla kaupan loppuun. Sinun tehtäväksi jää varojen siirto sen jälkeen kun juristi on käynyt kohteen dokumentit läpi ja varmistanut että siitä voidaan turvallisesti kauppa tehdä. Juristi tai asianhoitotoimisto voi valtuutettuna tehdä tarvittavat muut sopimukset myös sinulle valmiiksi.
milloin saan asunnon hallintaani?
Tyypillisesti saat asunnon avaimet kun kauppa on viety loppuun notarilla.
voinko tehdä tarjouksen?
Asuntokauppa Espanjassa on käynyt erittäin vilkkaana ja uudiskohteissa hinnaston hinta on se jolla kauppa tehdään. Myös uudiskohteiden seuraavat vaiheet yleensä maksavatkin sitten jo enemmän kun nyt myynnissä ollut. Jälleenmyyntiasunnoissa voi olla tinkivaraa, mutta pitää muistaa että sitä samaa kohdetta tarjotaan useille eri markkina alueille usean eri välitysliikkeen toimesta. Eli kun mieluinen kohde löytyy ei kannata jäädä liian pitkään sitä miettimään.
voinko vuokrata asuntoani ?
Mikäli sinun urbanisaatiossa ei ole vuokraamista kielletty niin voit. Tarvitset vuokralisenssin asunnon ulosvuokrausta varten, säännökset muuttuvat joten ajantasainen apu löytyy asianhoitotoimistoilta ja niiden juristeilta jotka päivittävät paikallisia verotietoja työnsä puolesta.
Ulosvuokrausesta saat meiltä vinkkejä ja meillä on myös kohteita joissa on kaikki jo valmiina, lisenssit, luvat, kansainvälinen vuokrausmarkkinointi, ihan kaikki. Nautit vuokratuloista ja käytät myös itse asuntoasi kun tarvitset sopimuksen rajoissa.
Kysy lisää info@asuntoespanjasta.net